Najnowsze zmiany w prawie dotyczące spółdzielczości mieszkaniowej

Wśród licznych zmian wprowadzonych w przepisach, można znaleźć również te dotyczące prawa spółdzielczego oraz ustawy o własności lokali. Warto znać te najnowsze zmiany dotyczące spółdzielczości mieszkaniowej, gdyż nie są to zmiany, które będą obowiązywać tylko w okresie epidemii koronawirusa, lub zagrożenia epidemicznego. Zmiany te po części rewolucjonizują funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych.

Termin walnych zgromadzeń w spółdzielniach

Pandemia wirusa COVID-19 i jej następstwa spowodowały konieczność ustawowego zweryfikowania zasady zawartej w art. 39 par.1 Ustawy – Prawo spółdzielcze. Przepis ten przewidywał obowiązek zwołania walnego zgromadzenia członków spółdzielni przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego. Zgodnie z tą zasadą, powtórzoną w statucie spółdzielni, walne zgromadzenie powinno się odbyć w terminie nie późniejszym niż do dnia 30 czerwca 2020 roku.

W związku z koronawirusem ustawodawca wprowadził przepis przejściowy dotyczący zwoływania walnych zgromadzeń w spółdzielniach mieszkaniowych i zebrań właścicieli w spółdzielniach mieszkaniowych w czasie epidemii. Mówi nam o tym art. 90 tarczy antykryzysowej zgodnie, z którym jeżeli ustawowy termin zwołania walnego zgromadzenia spółdzielni albo zebrania właścicieli lokali przypada w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego, albo stanu epidemii, trwającego w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy – tj. 31.03.2020 r. lub ogłoszonego bezpośrednio po okresie trwającym w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy, ulega on przedłużeniu o 6 tygodni od dnia odwołania tego stanu. Nowelizacja tego przepisu przesuwa zatem termin zwołania zebrań i wyjaśnia problem niezwołania w terminie tzw. zebrań sprawozdawczych.

Zdalny udział w walnym zgromadzeniu

Ustawodawca przewidział także możliwość zorganizowania walnego zgromadzenia za pomocą porozumiewania się na odległość przy użyciu nowoczesnych technologii informatycznych. Oznacza to, że stan epidemiczny dopuścił zastosowanie nowoczesnych technologii telegraficznych, telełączy oraz online podczas przebiegu walnego zgromadzenia.

Zmiany zaproponowane przez ustawodawcę służą głównie umożliwieniu uczestnictwa w walnych zgromadzeniach przez osoby, które z przyczyn faktycznych, takich jak stan zdrowia, znaczna odległość czy obawa przed koronawirusem, nie mogą brać udziału w walnym zgromadzeniu osobiście. Jest to duże uelastycznienie regulacji dotyczących funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych – zauważa nasz rozmówca reprezentujący Spółdzielnię Mieszkaniową ZODIAK w Rzeszowie, która zajmuje się wynajmem i sprzedażą nieruchomości własnych i dzierżawionych.

Nowe przepisy prawa spółdzielczego stosuje się również do posiedzeń zarządu, rady nadzorczej, walnego zgromadzenia - które zastępuje radę nadzorczą na podst. art. 46a Prawa spółdzielczego - oraz zebrania grup członkowskich zwołanych przed dniem wejścia w życie ustawy. Najnowsze zmiany są rewolucyjne, gdyż rozszerzają kompetencje poszczególnych członków rady i zarządu w spółdzielniach mieszkaniowych. Zmiany te modyfikują podejmowanie uchwał przez radę i zarząd.  I co ważne, nie dotyczą jedynie stanu epidemii - będą miały zastosowanie bez ograniczeń czasowych.